定安購房|海南房屋贈與如何收稅

海南房屋贈與如何收稅 海南房產信息網，定安買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進定安購房誤區里。

1、贈與人需按征收機關核定的房屋計稅價格計征營業稅及附加5.6%，如果將購買超過5年(含5年)的普通住房贈與的，免征營業稅及附加。

2、受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應納稅所得額為定安房地產贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。

3、受贈人需按征收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的定安縣購房時間按照發生受贈行為后新的定安縣購房時間確定。

贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的買賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征；近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與定安房產，以及發生繼承、遺贈取得定安房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由于地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是海南房價的2%。部分地區在定安房產贈與過程當中需要進行定安房產評估，而定安房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

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